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賃貸契約

住宅契約に使われる専門用語はとても専門的なため、理解しにくい。引越す人には権利と同時に義務が与えられる。この義務を履行しないと、契約は取り消される。理解しにくいところがあるときは、その場で聞いて後でトラブルにならないようにしっかり理解しておかないといけない。
住宅の賃貸には「専貰(チョンセ)」と「月貰(ウォルセ)」の2種類がある。 専貰とは「すべての金額」という意味で、英語では「キーマネー」とも言われる。専貰では、まとまった大金を大家に預けて月々の家賃は払わない。
専貰の契約期間は通常2年となっている。月貰は「月々支払う金額」という意味であり、「サグルセ」とも言われる。家賃を毎月支払う代わりに大家に預ける金額が少なかったり、全くない。
家を賃貸するときは、不動産仲介所を介したほうが安全。

賃貸契約関連用語

保証人

保証人とは、個人の住宅賃貸に責任を取る人のこと。
身近な人の中から職業や固定収入がある人に依頼する。状況によって、学校や会社が保証人になることもある。

契約

契約書は、不動産仲介所で用意してあったり、文具店や写真店で購入できる。
市販の契約書の様式はどれも同じだが、双方の同意によって付加項目を追加することがある。
韓国での契約は、サインより法的に登録された個人の印鑑のほうが効力を持つ。
印鑑とは木や石、その他硬い物の端に名前を彫ったもの。印鑑と言われる個人認証を複数持っていることもあるため、政府機関に正式に印鑑として登録された印鑑を使った証明書を持っていなければならない。

契約保証金

契約書にサインをするとき、契約を破棄しないという約束として、大家に契約金を払う。
賃貸比率によって契約金額は異なり、専貰や月貰の金額が高いほど契約保証金も高くなる。
賃借人の都合で契約が破棄される場合は、大家が契約金を返す必要がないため、契約書に契約金が含まれるときは注意が必要。
大家は専貰契約の場合、専貰金を返さなければならない。

仲介手数料

専貰保証金が支払われ大家との契約が成立したら、不動産仲介所に仲介手数料を支払う。この仲介手数料は法律で明示されている。

契約の注意事項

契約期間 : 通常2年。最初の契約期間が満了した後、契約を延長するにはどうしたらいいか、熟知しておくこと。

契約の注意事項

• 契約期間
  • 通常2年。最初の契約期間が満了した後、契約を延長するにはどうしたらいいか、熟知しておくこと。
• 支払い方法
  • 月貰の支払い方法、支払いが遅れるとどうなるのか、熟知しておく。
• 制限
  • 契約前に賃貸する家にどのような制限や禁止項目があるのか理解しておく。
• 確認の必要がある書類
  • 合法に登録された建物か、大家の債務が多くないか、書類をチェックすること。

契約問題発生の際

契約に問題が生じたときは、当該地域の韓国不動産仲介業協会や地方裁判所の無料法律相談センターに問い合わせる。 韓国不動産仲介業協会 事務所(光州)

• 韓国不動産仲介業協会 事務所(光州)
• 電話 : +82-62-384-7772
• Fax : +82-62-374-0553

• 担当課 : 都市建築局 建築住宅課
• 電話: +82-62-613-4812